业主问卷

　　问题:在佛山一家广告设计公司上班的白领刘小姐近期看中一套小户型。由于是第一次买房,加上买的是期房,她想了解,商品房预售合同一般需要包括哪些内容？在签订商品房预售合同的时候,要特别注意些什么？

　　禅城区房地产交易所:商品房预售合同应当明确以下主要内容:当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属等等。

　　房地产专业人士:因为刘小姐想买的房子是期房,所以要注意了解该楼盘是否已经取得了商品房预售许可证,没有取得商品房预售许可证的楼盘就进行销售是不合规定的,而且购买这类型的楼盘通常风险也会增大。

　　刘小姐可以上网查询该楼盘是否已经取得商品房预售许可证。在签订合同的时候,刘小姐最好带上已有购房经验的朋友,一起查验合同,这样再签字会比较稳妥。